一、项目概况

河南盈信集团是一家多元化发展的综合型公司，涉足房地产开发、工程建造承揽、旅游酒店业、矿产投资、电子商务等。在洛阳投资18亿元，打造洛阳电子商务产业园4.0升级版。

总占地面积约48780㎡，总建筑面积约14万㎡。由城市现代生态办公、电子商务大厦及企业孵化器组成。集多功能会议室、行政管家中心、健身中心、创客公社、公共食堂、私家厨房、超市等全方位配套于一体，打造审批、物流、仓储、孵化、办公、招商、咨询、餐饮、住宿等完整的生态链条，满足大中小型电商企业发展的多元化需求。

园区北临洛阳新区城市主干道开元大道，南靠牡丹大道，西邻文仲大道，距宁洛高速新区出入口1公里、洛阳绕城高速免费通行，畅达各区。距离规划地铁三号线大学城站咫尺之隔，距离高铁洛阳龙门站仅10分钟车程，既避免了城市中心的道路拥挤，又节约时间成本，出行便捷。

地处洛阳市洛龙科技园区，城市中轴——开元大道西，洛阳西门户位置。随着洛阳自贸区规划逐步落地，周边产业聚集，产业生态环境已逐渐形成。中航锂电、双瑞科技、四季沐歌太阳能、中集重工等知名企业环视四周，更有格力集团新兴汽车产业新城、军民融合产业园、智能制造业等高科技产业远景规划。

园区距离新区市府核心商圈仅5公里，丹尼斯超市、大张盛德美、宝龙、泉舜购物中心充分满足入园企业员工的日常生活购物所需；16公里洛浦生活后花园800米直抵；哈弗幼儿园、元稹小学、元稹中学、洛阳理工学院、河科大等，解决入园企业子女教育问题；河科大一附院新区医院、妇幼保健院等，医疗配套资源丰富，为员工健康提供了保障。

盈信·洛阳电子商务产业园内部形成独特的生态景观系统，为城市营造一片新的“绿肺”空间，更为办公环境带来一流的品质。充分考虑企业的成长过程，提供一站式的办公规模变化，企业从雏形到成熟再到稳定再更大的规模，园区提供免费孵化场地、专业写字楼及总部花园独栋等多元化产品，减少了企业办公搬迁造成的一些不必要的资源浪费。

二、项目定位洛阳电商产业园4.0版 建设运营专家

盈信·洛阳电子商务产业园是以电子商务为发展主线

重点构建以B2B、B2C、O2O为核心的电子商务全产业链的新型4.0专业电商产业园区

办公、仓储、服务等为一体的电商企业示范基地

提供电商综合服务平台，教育培训平台、人力资源输送平台、投融资发展平台、公共技术分享平台、生活基础便利化平台、物流仓储配送平台等多元化服务。

盈信电子商务产业园将成为：电子商务企业成长服务商、电子商务整合创新发展商、创业创新服务整合提供商、中国新经济园区标杆

三、产品规划

园区重点引进企业：电子商务、信息软件、文化创意、设计研发，仓储物流等一系列围绕电商产业发展的企业。在电商平台运营、平台服务、软件开发、数据分析、营销推广、专业咨询、仓储物流、定制生产、人才培训等电子商务直接或相关环节，建立完善的优质整合链，营造完整的产业生态环境。

1、公共平台建设：大中小会议设施布设、公共食堂、创业咖啡吧、超市、健身房、培训教室等基础配套的物理空间预设；

2、生活平台：青年创客公社的物理空间表现；

3、仓储物流平台：搭建公共仓储物流平台的物理空间表现；

4、智慧园区：园区数据中心、电信机房、双回路供电设备房的空间表现；

5、公共服务平台：办事大厅一站式物理空间的落实；

6、“双创”平台：创新创业的众创空间物理布设，小微企业的孵化平台的物理空间布设；

7、企业加速平台：中小电商及科创企业的加速平台的物理空间安排。

规划思路

1. “ 一心一轴一环”的合理规划结构：四个规划地块通过“ 一心一轴一环”紧密的有机联系，成为一个整体中原印刷包装产业园，又各自独立，形成完整的的园区。

2. 与产业定位相匹配的建筑定位：种类多样的产业定位，配备与之相适应的建筑定位及布局；

3. 灵活的平面布局：适应不同企业入住要求，以不同模块的形式自由组合，可分可合,具有较强灵活性；

4. 创造优美的企业环境：低密度的建筑，优美的绿化环道和水景中原印刷包装产业园，以及室内外景观和院落景观相互融合；

5. 藏风聚气的风水设计理念：主入口位于东侧，藏风纳气之意，汇水聚财，重塑地形，以提升园区的财气生气；

6. 绿色建筑设计理念：引入减少热岛生态理念，采用自然光导、太阳能光伏光热、雨水收集，中水及污水处理技术等。

功能分区

电子商务办公区——电商企业办公场所

为电商企业提供企业聚集的企业办公基地

创业孵化区——专为创业初期企业搭建的孵化器

产业研究，商业模式开发，运营服务，商业大数据等提供专项的孵化资金扶持。

平台服务区区——为入园企业提供相关配套服务

创客公社：为青年创客提供，配备星级的智能化住宿办公一体化的互动交流空间

教育培训：与知名大学或机构合作设立电商学院分院。设立多媒体电教室

交通配套：大型停车场、巴士

信息交流：以园区为依托设立华中区电商的信息诚信认证平台，定期举办国际电商展及交流会，权威的电商产业论坛等

金融：提供电商企业贸易的采购金融授信担保（物流金融）

培训：提供基层员工的公开教育培训，提供电商高级人才研修基金

物流：以电商物流为核心延展配套设置，配备交易、信息、运输、仓储、流通配送、转运、

服务一站式电商物流基础设施软硬件。

总部办公区——专为成熟实力型企业建造的低密度办公总部

为企业展示形象、彰显实力、提升影响力服务。

管理模式

盈信·洛阳电子商务产业园按照政府引导、高校支持、市场化机制、开放园区的发展思路，在洛阳市、区两级政府的指导下、依托盈信公司专业化运营，积极引进第三方合作，全面负责电商产业园的规划、建设、运营和管理。

专业运营

盈信·洛阳电子商务产业园拥有一支丰富园区实战经验的运营团队，通过搭建资源共享平台，建立资源库、人才库、项目库，对各种数据进行汇总、打通、运营。

资源整合

引进第三方服务平台机构，提高核心板块，集成创新服务体系，发挥资源整合的最大效应，为创业团队和企业提供"金融资本+技术资本+人力资本"集成创新服务，促进企业快速成长。针对大中型企业，采取“量身定制+贴身服务”，通过给予更多政策优惠和平台资源，建成以龙头企业为核心的产业联盟。

孵化模式

盈信·洛阳电子商务产业园会为在孵企业提供多元化金融投资、创业导师，同时会提供会计、律师、人力资源、知识产权、职业培训等服务需求；也会帮助企业提供产品的市场信息或是销售渠道，培育企业的开拓市场能力，促进电子商务上下游产业的链接。

四、服务体系十大运营服务体系，构建电商产业生态圈1、电商基地

电子商务创业基地是园区的主体部分之一，主要吸纳大型电商及传统转型升级的企业进驻，搭建成熟的电商集聚平台

电商企业构成

线上电商 为大型线上电商提供生态办公场所

线下企业 吸纳实体企业的电子商务团队到园区

2、创业孵化器

专为创业初期企业搭建的孵化器，服务中小型电商企业、大学生创业型电商及服务企业，整合平台型电商资源，更好与其对接。

针对企业：中小型电商企业、大学生创业型电商及服务企业

Ø 当地初创的电子商务企业

Ø 将要开展电子商务的群体

Ø 大学生自主创业的电子商务及服务企业

3、渠道对接

整合业界资源，联合行业协会等，举行各类电商展会，帮助打通货源渠道。

Ø 电商大会

联合当地专业批发市场共同举办电商大会与网货交易会，借助阿里巴巴资源，园区将跃升全国少数举办网商大会的城市。

Ø 电子商务博览会

由中国电子商务协会主办、盈信电子商务行业协会承办中国电子商务博览会将在此举行。

Ø 网商订货大会

联合本地大型制造企业、大型专业市场、阿里巴巴线上优秀网商，举办网商订货大会。

4、品牌营销

利用园区的整体概念和媒体、网络

对园区企业进行营销、推广等支撑服务

如产品定位、目标客户定位、营销策划、线上推广渠道梳理、线下活动策划、线上线下联动等，助力品牌营销

5、投融资机制

Ø 天使基金

园区成立“盈信创投基金”并积极联系其他天使投资基金，为园区孵化器初创企业提供天使投资。

Ø 风险投资（VC）

园区设立并联合外界风险投资基金对园区加速器项目提供风险投资。

Ø 私募股权投资（PE）

园区与知名PE投资机构建立战略合作关系，为有一定商业模式和收入且有上市意愿的入园企业提供融资服务

Ø 小额贷款公司

通过设立或与小额贷款公司合作，面向入园企业提供贷款支持服务。

Ø 银行贷款

通过与国有四大银行及各类商业银行合作，为入园企业提供专业融资解决方案，提供特色贷款支持，丰富企业融资渠道。

Ø 互联网金融

通过与P2P网络贷款平台、第三方支付平台等合作帮助企业开拓融资渠道及业务合作

Ø 创新金融

联合与软交所、科技银行等合作为入园企业提供知识产权质押等无形资产贷款、打包贷款等服务。

Ø 众筹

联合知名众筹平台(众筹网、点名时间等)为园区优秀的创业项目提供更多融资渠道

6、O2O线下展示体验中心成果体验+电商实体商品展示

从线上到线下体验是电商4.0时代的必然趋势

电商运营+物流平台的旗舰展示店

新品、精品展示；产品生产、销售、至交付过程的全流程展示。吸纳更多传统实体经营企业发展电子商务，通过旗舰展示店，促进形成品牌，打造电子商务与有型商贸的联动发展

科技成果体验店

采用信息终端+数据中心的形式，构建高科技体验中心

7、培训服务

建立人才服务机构，开展在线培训及线下实训服务，培育电商人才

Ø 设立如淘宝大学、阿里商学院等分点，形成在线培训、现场授课和培训认证三位一体的教学模式

Ø 成立电商联盟，开办电商创业课堂等，建立电商培训资料库，促进资源的传播与分享

Ø 定期组织电商沙龙，引导大型电商向中小型电商传授成功经验

Ø 设立电子商务培训中心：计划每年培养50名大中专学生；为30家企业提供电子商务内部培训；为300人提供电子商务普及教育；为电子商务产业园商户提供培训支持。

8、仓储服务

创新仓储服务模式，提供低成本的仓储服务

Ø 设立仓储基地，引入四通一达（申通、圆通、中通、百世汇通、韵达）、顺丰等快递企业成立分拨中心，或在园区设点服务

Ø 待园区物流量达到一定程度，进行仓储云系统建设，满足企业物流需求，同时可以和第三方物流仓储服务商合作建仓

9、物流服务

Ø 打造物流综合枢纽，提升区域产业和商贸的凝聚力

Ø 促进地区资源集聚和高效流动，打造助力地区经济实力和辐射力提升的区域物流综合枢纽

Ø 利用园区的物流集聚优势，为入园电商提供低成本高效率的物流服务

Ø 引进物流配送服务公司，如四通一达、顺丰、邮政等物流运营企业

10、综合服务成立综合服务中心

Ø 成立综合服务中心，为电商企业提供全面的中介服务，保证电子商务产业链的完整与顺畅

Ø 将本地知名服务供应商整合至园区，组建完整的电商产业链

Ø 引进阿里巴巴、中国电子商务协会等第三方平台线下服务中心，帮助电商企业提升运营能力

引进服务公司：确定需引进服务公司类别、档次及数量整合导入园区，电商服务缔造园区软实力，决定园区的发展和品次。

电商专业服务

Ø 制造业企业或商照企业

打造品牌、产品线管理、供应管理、成本控制管理、电子商务培训、融資货款等

Ø 电子商务服务商

业务运营、线上慧销、会员俱乐部、T系统、信息处理、仓储配送、包装理货、网拍模特、摄影培训等

Ø 阿里、京东等平台企业

平台运营、营销推广、专属定制服务、软件定向研发、数据支持、代运营等

借助阿里巴巴、京东等平台的相关资源，为电商企业提供一站式增值服务

阿里巴巴线下4S店：提供诚信通办理、天猫入驻、淘宝培训等一系列阿里系配套服务

京东线下4S店：提供京东入驻、营销推广、资源整合等一系列京东服务

基出服务

Ø 物业服务

引进物业服务，将以致力于为入园企业提供全面、细致、个性和温馨的商务和人文服务为宗旨。主要通过客户服务、安全服务、环境服务、维保服务四个方面多维度的为入园企业打造一个环境优雅、服务周到的理想商务办公环境。

Ø 交通服务

以为入园企业提供便捷、安全、快速的交通工具及交通线路为宗旨。

Ø 商务配套服务

以为入园企业及企业员工提供完善、便利、实用的餐饮配套、生活配套、物流服务及休闲娱乐服务为宗旨，主要提供员工餐厅、咖啡吧、便利店、银行（ATM机）、物流、健身、图书借阅等服务。

Ø 商务会议服务

旨在满足入园企业对各类商务办公配套的需求和对大中型会务场地及会务设备的需求，主要包括票务服务、秘书服务、预定服务、会务组织服务等。

Ø 网络通讯服务

与几大运营商战略合作，光纤高速网络全覆盖，打造高速智能化的智慧社区。

Ø 企业一站式服务

以为入园企业提供方便、周到、细致的一站式、系统性服务为宗旨。主要包括入伙办理、网络通信、宣传媒介、工商注册、税务登记、车位申请、人才落户、党群关系。

跨境电商服务

以打造优质的跨境电商生态圈为导向，整合跨境电商周边资源，服务于园区电商卖家；并提供平台运营技巧、人才培训、第三方服务资源对接等，营造有价值性的跨境电商活动圈。

人力资源服务

Ø 人才培训

盈信･电子商务产业园与专业培训机构合作，面向园区企业开展企业管理、市场营销、技术支撑、人力资源、团队拓展等培训活动。

Ø 人才招聘、猎头

针对各公司的人才需求，进行集中人员培训或招聘服务

定期或不定期与当地社局开展专场招聘活动。引进国内知名招聘机构、猎头公司、网上招聘平台制订专业人才引进培育计划，保障园区企业用人需要。

Ø 人事代理

联合专业机构为企业办理企业立户、员工存档、党员管理、集体户口管理、各项社会保险和住房公积金代缴。

Ø 实训基地

联合高校、人力资源培训专业公司共同建立符合主导产业发展需要的实训基地，为园区企业输送专业人才。

Ø 人才测评、资格认证

定期调研企业的高级人才需求，联合专业人才测评服务机构为企业提供中高级人才测评、评估、选拔、资格认证等服务。

其他服务

Ø 知识产权保护服务

引进知识产权服务机构，指导企业进行知识产权及专利的申报、保护并将此转化成企业的价值和竞争力，帮助企业争取更多的创新资源。

以上内容来源于用户投稿，希望对大家有所帮助，如有侵权，联系我们进行删除！